Dacă intenționați să vindeți, să cumpărați sau să închiriați un apartament ori o casă, există un document fără de care tranzacția nu se poate finaliza legal: certificatul de performanță energetică. Deși mulți proprietari îl consideră „încă o hârtie”, acest document oferă informații valoroase atât vânzătorului, cât și cumpărătorului.

Ce este certificatul energetic și ce informații conține

Certificatul de performanță energetică pentru imobile este un document tehnic, emis de un auditor energetic atestat, care arată cât de eficient consumă energie un imobil.

Simplist vorbind, el clasifică locuința în clase energetice, de la A+ (cel mai mic consum) la G (cel mai mare consum).

Pe lângă încadrarea într-o clasă energetică, documentul conține și consumul estimat de energie pe metru pătrat pe an, exprimat în kWh/m²/an.

Astfel, un potențial cumpărător poate compara două apartamente similare ca suprafață și să-și dea seama care dintre ele va genera facturi mai mari la întreținere.

Certificatul energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, cu condiția să nu se facă modificări majore la structura clădirii sau la instalațiile de încălzire, lucru care ar schimba performanța energetică a acesteia.

Când este obligatoriu certificatul energetic

Legislația românească (Legea nr. 372/2005, republicată și modificată ulterior) prevede clar situațiile în care acest document este obligatoriu:

  • La vânzarea unui imobil — proprietarul trebuie să prezinte certificatul energetic la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Fără acest document, actul poate fi lovit de nulitate relativă.
  • La închirierea unui imobil — chiriașul are dreptul să solicite certificatul energetic pentru a cunoaște performanța energetică a locuinței pe care urmează să o ocupe.
  • La recepția construcțiilor noi — orice clădire nou construită trebuie să aibă certificat energetic la momentul recepției finale a lucrărilor.
  • La publicarea anunțurilor imobiliare — din 2013, anunțurile de vânzare sau închiriere trebuie să menționeze clasa energetică a imobilului și o serie de date din certificat. Chiar dacă sancțiunile pentru nerespectarea acestei prevederi sunt rare, tot mai multe agenții imobiliare solicită documentul înainte de listare.

Cum se obține un certificat energetic

Procedura este simplă și durează, în majoritatea cazurilor, sub 24 de ore (acest lucru depinde de auditorul ales).

Pașii sunt următorii:

Primul pas este contactarea unui auditor energetic atestat. Este recomandat să alegeți un specialist cu atestare grad I, care are dreptul să emită certificate pentru toate tipurile de construcții, dar pentru apartamente și case și un auditor cu gradul II profesional poate să realizeze certificatul.

Trebuie să îi înmânați acestui specialist copiile după o serie de acte ale imobilului sau apartamentului ce se vrea analizat

Urmează vizita la imobil. Auditorul va face măsurători și va colecta informații despre: suprafața utilă, tipul pereților exteriori și grosimea lor, tipul ferestrelor (termopan, geam simplu), sistemul de încălzire (centrală proprie, RADET), orientarea cardinală a apartamentului și alte detalii tehnice.

Pe baza acestor date, auditorul calculează performanța energetică folosind un software specializat și emite certificatul energetic.

Pentru apartamente, documentele necesare sunt minime: planul de cadastru sau releveul locuinței, din care să reiasă dimensiunile camerelor și ale ferestrelor.

Cât costă un certificat energetic

Prețurile variază în funcție de tipul și suprafața imobilului, dar și de tarifele auditorului ales.

Pentru București și Ilfov, de exemplu, un certificat energetic pentru un apartament emis de auditorii de gradul I din cadrul firmei Reflex Architecture SRL București costă de 350 de lei, indiferent de numărul de camere. Pentru case, prețul pornește de la 500 de lei și crește proporțional cu suprafața construită.

Firma Reflex Architecture SRL București oferă certificate energetice pentru zona București-Ilfov cu emitere în maximum 24 de ore dacă au toate documentele imobilului de care au nevoie și au efectuat vizita la imobil.

Echipa este formată din arhitecți diplomați și auditori energetici atestați grad I, cu experiență în întocmirea a sute de certificate pentru apartamente, case și clădiri comerciale.

Ce imobile nu au nevoie de certificat energetic

Există câteva excepții prevăzute de lege, acestea nu necesită certificat energetic:

  • lăcașurile de cult și clădirile cu utilizare religioasă;
  • monumentele istorice și clădirile protejate;
  • construcțiile provizorii utilizate mai puțin de doi ani;
  • locuințele folosite sub patru luni pe an;
  • clădirile independente cu suprafață utilă sub 50 m².

De ce merită să alegeți un auditor cu experiență

Un certificat energetic corect întocmit reflectă realitatea consumului imobilului.

Auditorii cu experiență identifică rapid particularitățile fiecărei construcții și știu ce date să colecteze pentru un calcul precis.

De asemenea, un profesionist serios folosește software licențiat și actualizat conform metodologiei în vigoare (MC001-2022), ceea ce garantează că documentul va fi acceptat fără probleme de notari, agenții imobiliare și instituții publice.

Certificatul energetic nu este doar o formalitate birocratică, el oferă transparență în tranzacțiile imobiliare și ajută cumpărătorii să ia decizii informate.

Dacă urmează să vindeți sau să închiriați un imobil în București sau Ilfov, cel mai simplu este să contactați un auditor atestat, să stabiliți o vizită pentru măsurători și observații, sa-i dați copiile după actele clădirii de care are nevoie și să obțineți rapid documentul.