Dacă intenționați să vindeți sau să închiriați un apartament, o casă sau un spațiu comercial, certificatul energetic este un document obligatoriu pe care trebuie să îl prezentați potențialilor cumpărători sau chiriași.
Nu este vorba despre o simplă formalitate birocratică, ci despre o cerință legală a cărei nerespectare poate duce la complicații juridice serioase, inclusiv la anularea contractului de vânzare (contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără să existe acest act sunt supuse nulităţii relative, potrivit prevederilor Codului civil.).
În România, piața imobiliară a devenit tot mai reglementată în ultimii ani, iar certificatul de performanță energetică pentru imobile face parte din setul de documente fără de care o tranzacție nu poate fi finalizată legal.
Indiferent dacă vindeți o garsonieră într-un bloc vechi sau o vilă nouă la periferia Bucureștiului, acest document este obligatoriu și trebuie obținut înainte de semnarea actelor.
De ce este obligatoriu certificatul energetic?
Legislația românească, prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, impune ca orice imobil care face obiectul unei tranzacții imobiliare să fie însoțit de un certificat de performanță energetică valid.
Această obligație se aplică atât la vânzare, cât și la închiriere, fără excepții legate de vechimea sau dimensiunea imobilului.
Singurele categorii exceptate sunt clădirile monument istoric, cele cu suprafață sub 50 de metri pătrați, construcțiile temporare cu durată de utilizare sub doi ani și lăcașurile de cult.
Certificatul energetic trebuie prezentat potențialului cumpărător sau chiriaș înainte de semnarea contractului.
Scopul este ca persoana interesată să cunoască din timp performanța energetică a imobilului și costurile estimate cu energia.
La finalizarea vânzării, originalul certificatului se transmite noului proprietar, iar o copie se depune la organul fiscal competent odată cu înregistrarea transferului de proprietate.
Ce riscați fără certificat energetic?
Conform prevederilor legale, un contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere încheiat fără prezentarea certificatului energetic poate fi lovit de nulitate relativă.
În practică, acest lucru înseamnă că tranzacția poate fi contestată ulterior de una dintre părți, generând costuri suplimentare, timp pierdut și potențiale litigii care se pot întinde pe perioade lungi.
Chiar dacă în trecut existau situații în care tranzacțiile se realizau fără certificat, în prezent controalele sunt mai stricte, iar riscurile sunt reale.
Un cumpărător nemulțumit poate invoca lipsa certificatului pentru a solicita anularea contractului sau renegocierea condițiilor.
La fel, un chiriaș poate folosi acest argument pentru a rezilia contractul înainte de termen.
Pe lângă riscurile juridice, lipsa certificatului energetic transmite un semnal negativ potențialilor cumpărători sau chiriași.
Într-o piață în care transparența devine tot mai importantă, absența acestui document poate ridica semne de întrebare cu privire la seriozitatea vânzătorului sau a proprietarului.
Valabilitatea certificatului energetic
Un certificat energetic este valabil 10 ani de la data emiterii.
Aceasta înseamnă că, odată obținut, documentul poate fi folosit pentru multiple tranzacții în această perioadă, fără a fi necesară reînnoirea lui.
Dacă dețineți deja un certificat pentru imobilul dumneavoastră și acesta se încadrează în perioada de valabilitate, îl puteți folosi pentru orice vânzare sau închiriere, fără costuri suplimentare.
Verificați data emiterii și asigurați-vă că documentul este încă valid înainte de a demara o tranzacție.
În cazul în care certificatul a expirat sau nu ați obținut niciodată unul, procedura de eliberare este simplă și poate fi finalizată în timp scurt prin colaborarea cu un auditor energetic atestat.
Clasele energetice și impactul asupra prețului imobilului
Certificatul energetic încadrează imobilul într-o clasă energetică, de la A+ (cea mai eficientă) până la G (cea mai puțin eficientă).
Această clasificare reflectă consumul de energie pentru încălzire, răcire, ventilație, prepararea apei calde și iluminat, oferind o imagine de ansamblu asupra costurilor de exploatare.
Clasa energetică nu este doar o informație tehnică abstractă – ea are un impact direct asupra valorii de piață a imobilului.
Studiile din piața imobiliară europeană arată că locuințele cu clase energetice superioare se vând mai repede și la prețuri mai mari decât cele cu performanțe slabe.
Cumpărătorii și chiriașii devin tot mai atenți la costurile cu energia, mai ales în contextul creșterii prețurilor la utilități din ultimii ani.
Un apartament cu clasă energetică B sau C va avea facturi la întreținere semnificativ mai mici decât unul din clasa F sau G.
Această diferență se traduce în economii de sute sau chiar mii de lei anual, ceea ce face ca imobilele eficiente energetic să fie mult mai atractive pe piață.
Dacă imobilul dumneavoastră are o clasă energetică bună, certificatul devine un argument solid în negocieri.
Dacă, dimpotrivă, clasa este slabă, certificatul vă oferă recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței energetice, pe care le puteți implementa înainte de vânzare sau le puteți prezenta cumpărătorului ca potențial de modernizare.
Clădirile noi și standardul NZEB
Începând cu anul 2021, toate clădirile noi din România trebuie să respecte standardul NZEB (Nearly Zero Energy Building – clădire cu consum de energie aproape zero).
Acest standard, impus prin legislația europeană și transpus în cea românească, presupune că minimum 30% din energia consumată de clădire provine din surse regenerabile.
Mai exact, cel puțin 10% din această energie trebuie să fie produsă la fața locului (de exemplu, prin panouri fotovoltaice montate pe acoperiș), iar restul poate proveni din surse regenerabile certificate.
Modificările aduse prin Legea 238/2024 au clarificat aceste cerințe și au introdus obligativitatea unui raport de conformare NZEB pentru obținerea autorizației de construcție.
Dacă achiziționați un imobil nou, verificați dacă acesta respectă cerințele NZEB.
Certificatul energetic al unei clădiri NZEB va indica o clasă energetică ridicată (de regulă A sau A+) și un consum redus de energie primară.
Acest lucru se traduce în facturi mai mici la utilități și un confort termic superior pe tot parcursul anului.
Cum se obține certificatul energetic și cât costă?
Procedura de obținere a certificatului energetic este simplă și nu necesită deplasări sau formalități complicate.
Auditorii energetici atestați din cadrul Enermed Impex SRL București elaborează certificate energetice pentru apartamente, case, vile și spații comerciale din București și din zonele limitrofe.
Documentul principal necesar este releveul imobilului, adică schița cu dimensiunile exacte ale încăperilor, care se găsește în dosarul de cadastru.
Pentru construcțiile noi se folosesc planurile de arhitectură din proiectul tehnic.
După transmiterea către auditor a copiilor actelor imobilului de care acesta are nevoie pentru certificare, auditorul realizează calculul conform Metodologiei Mc001/2022, iar certificatul primește un cod unic de înregistrare de la Ministerul Dezvoltării.
În ceea ce privește costurile, prețul pentru un apartament în București este de 350 de lei, indiferent dacă este vorba despre o garsonieră sau un apartament cu patru camere.
Pentru case, vile sau spații comerciale, prețul pornește de la 500 de lei și variază în funcție de suprafața imobilului și de complexitatea instalațiilor existente.
Certificatul finalizat poate fi ridicat de la sediul firmei sau poate fi livrat prin curier oriunde în țară.
Pregătiți copiile după actele imobilului din timp
Experiența din piața imobiliară arată că multe tranzacții sunt întârziate din cauza lipsei certificatului energetic.
Vânzătorii ajung la notar fără acest document și sunt nevoiți să amâne semnarea actelor, ceea ce creează frustrări pentru toate părțile implicate și poate compromite vânzarea dacă cumpărătorul are alte opțiuni.
Recomandarea specialiștilor este să obțineți certificatul energetic imediat ce luați decizia de a vinde sau închiria, nu în ultimul moment.
Un certificat valid și prezentat din timp demonstrează seriozitate și profesionalism, crescând încrederea potențialilor cumpărători sau chiriași în tranzacție.
