Construirea unei case implică numeroase etape, de la planificare și obținerea autorizațiilor necesare, până la execuția efectivă a lucrărilor. Un pas esențial în acest proces este întocmirea documentației tehnice pentru autorizarea construcției (DTAC). Aceasta este o parte obligatorie a dosarului de autorizare și conține informațiile tehnice necesare pentru a obține autorizația de construire. În acest articol, vom explora ce este DTAC, care sunt etapele necesare pentru a-l obține, ce documente include și cum să te asiguri că totul este pregătit corect pentru a-ți construi casa.
Ce este DTAC?
Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției (DTAC) este un set de documente care conține toate detaliile tehnice necesare pentru aprobarea unui proiect de construcție. Aceasta este parte integrantă din procesul de obținere a Autorizației de Construire (AC), un document emis de autoritățile locale (primăria sau consiliul județean) care permite demararea lucrărilor de construcție.
DTAC detaliază modul în care proiectul propus respectă reglementările urbanistice și de construcție și asigură că structura va fi realizată în conformitate cu normele de siguranță și funcționalitate.
Când este necesar DTAC?
Orice proiect de construcție nouă, extindere, modificare, demolare sau refacere a unei clădiri necesită întocmirea DTAC și obținerea Autorizației de Construire. Indiferent dacă construiești o casă nouă, modifici structura unei clădiri existente sau adaugi noi elemente (precum o terasă sau un garaj), vei avea nevoie de acest document pentru a demara lucrările legal.
Situații în care este necesar DTAC:
- Construirea unei case noi.
- Extinderea unei case existente.
- Modificarea sau consolidarea unei structuri.
- Construirea de anexe, garaje sau terase.
- Schimbarea funcționalității unei clădiri.
- Reparații majore sau lucrări de reabilitare care modifică structura sau aspectul exterior.
Ce include DTAC?
DTAC este un document complex, care include mai multe secțiuni tehnice și administrative. Fiecare parte a documentației trebuie întocmită de către specialiști autorizați (arhitecți, ingineri structurali, instalatori, etc.) și respectă reglementările legale în vigoare. Iată ce trebuie să conțină DTAC:
a) Piese scrise:
- Memoriu justificativ: Acesta explică în detaliu caracteristicile proiectului, scopul construcției, amplasamentul și conformitatea cu planul urbanistic zonal (PUZ). De asemenea, prezintă detalii despre soluțiile tehnice adoptate pentru structură, instalații și aspectele de siguranță.
- Caiet de sarcini: Document tehnic care specifică materialele și tehnologiile ce vor fi utilizate în construcție.
- Liste de verificare: Liste care confirmă respectarea reglementărilor de construcție, inclusiv normele de siguranță.
b) Piese desenate:
- Plan de situație: Un plan detaliat care arată amplasamentul clădirii pe teren, dimensiunile construcției și relația acesteia cu vecinătățile.
- Planuri și secțiuni: Desene care prezintă configurația clădirii pe fiecare nivel, cu detalii despre pereți, acoperiș, ferestre, uși, și alte elemente structurale.
- Planurile instalațiilor: Desene care arată poziționarea instalațiilor sanitare, electrice, termice, etc.
- Planul de siguranță la foc: Include măsurile de protecție împotriva incendiilor, precum și soluțiile adoptate pentru a asigura evacuarea în siguranță.
c) Avize și acorduri:
- Avize de la diverse instituții: În funcție de specificul construcției și de amplasament, vei avea nevoie de avize din partea unor instituții precum compania de apă și canalizare, furnizorii de electricitate și gaze, compania de salubrizare, pompieri (pentru siguranța la incendii), și altele.
- Certificat de urbanism: Acest document este esențial pentru întocmirea DTAC, deoarece oferă detalii despre reglementările urbanistice și tipul de construcții permise pe terenul respectiv.
Cum se obține DTAC?
Întocmirea DTAC este un proces complex și necesită colaborarea cu mai mulți specialiști din diverse domenii, precum arhitectură, inginerie structurală și instalații. De asemenea, este important să ai toate avizele și acordurile necesare înainte de depunerea documentației la autorități.
Pașii pentru obținerea DTAC:
- Consultarea unui arhitect: Înainte de a începe procesul, este recomandat să consulți un arhitect pentru a înțelege cerințele specifice ale terenului și ale proiectului tău. Arhitectul te poate ajuta să creezi proiectul de casă și să întocmești documentația necesară pentru DTAC.
- Obținerea certificatului de urbanism: Acest certificat este eliberat de autoritățile locale și oferă informații despre regimul de înălțime, aliniament și alte cerințe specifice ale zonei în care se află terenul. Este punctul de plecare pentru întocmirea DTAC.
- Realizarea studiului geotehnic: Studiul geotehnic este obligatoriu și oferă detalii despre caracteristicile solului și despre eventualele lucrări necesare pentru fundația casei.
- Întocmirea proiectului tehnic (PTh): După ce ai toate informațiile necesare, arhitectul și inginerii responsabili de proiectul tău vor întocmi proiectul tehnic. Acesta include toate detaliile de execuție necesare pentru DTAC.
- Obținerea avizelor: În funcție de locația și specificul proiectului, vei avea nevoie de avize de la diverse autorități și furnizori de utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze, salubritate, pompieri etc.).
- Depunerea dosarului pentru autorizația de construire: Odată ce DTAC este complet, documentația trebuie depusă la primărie sau consiliul județean, în funcție de localizarea terenului, pentru obținerea autorizației de construire.
Costuri implicate în obținerea DTAC
Costurile pentru întocmirea DTAC și obținerea autorizației de construire variază în funcție de complexitatea proiectului, dimensiunea terenului și locația acestuia. Este important să aloci un buget separat pentru aceste proceduri, deoarece pe lângă taxele notariale și cele de construcție, există și costuri suplimentare pentru avize și autorizări.
Costuri tipice:
- Taxe pentru arhitect și ingineri: Acestea includ onorariile pentru proiectare, consultanță și întocmirea documentației tehnice. Costurile pot varia în funcție de dimensiunea proiectului și de experiența specialiștilor.
- Taxe pentru avize și studii: Studiul geotehnic, avizele de la furnizorii de utilități și alte studii necesare pot adăuga costuri semnificative.
- Taxa pentru autorizația de construire: Acest cost este stabilit de primărie și depinde de valoarea proiectului și de suprafața construcției.
Durata obținerii DTAC și a autorizației de construire
Durata necesară pentru obținerea DTAC și a autorizației de construire poate varia în funcție de complexitatea proiectului și de eficiența autorităților locale. În general, procesul poate dura între 30 și 90 de zile, însă în unele cazuri se poate prelungi din cauza avizelor sau a completării incorecte a documentației.
Sfaturi pentru a accelera procesul:
- Asigură-te că toate documentele sunt corecte și complete: Orice document lipsă sau completat greșit poate întârzia procesul de aprobare.
- Colaborează cu specialiști autorizați: Arhitecții și inginerii cu experiență știu exact ce documente sunt necesare și cum să le pregătească corect.
- Verifică periodic statusul solicitării: Contactează autoritățile pentru a te asigura că dosarul tău avansează în procesul de aprobare.
Ce se întâmplă după obținerea DTAC?
Odată ce ai obținut autorizația de construire pe baza DTAC, poți demara lucrările de construcție. Totuși, este important să reții că trebuie să respecți cu strictețe planul și specificațiile din documentație. Orice modificare față de planul inițial trebuie aprobată de autorități și necesită o actualizare a documentației.
DTAC este un document esențial în procesul de construire a unei case și trebuie tratat cu seriozitate. Acesta asigură că proiectul tău respectă toate normele și reglementările în vigoare și că structura va fi realizată în condiții de siguranță și legalitate. Colaborarea cu specialiști autorizați și o bună planificare te vor ajuta să navighezi mai ușor prin acest proces și să te asiguri că obții autorizația de construire fără întârzieri sau complicații.
